وظایف و تشکیلات شرکت های پیمانکاری

بطور خلاصه شرکتهای پیمانکاری به شرکتهایی گفته می شود که عهده دار اجرای کاری از سازمانی شخصی و خلاصه منبعی با قیمتهای معینی می گردد . و انجام اجرای عملیات آن را برعهده می گیرد . و این شرکتها می تواند در مالکیت یک و یا چند نفر باشد که به یکی از صورتهای تشکیل شرکت مانند شرکت سهامی ، شرکت با مسئولیت محدود ، شرکت تضامنی ، شرکت مختلط غیر سهامی ، شرکت مختلط سهامی ، شرکت نسبی و یا شرکت تعاونی بوجود می آید . به هر ترتیب پس از تشکیل شرکت یک نفر از سهام داران به عنوان مدیر عامل شرکت انتخاب می گردد و کلیه وظایف اداره امور شرکت و مدیریت اجرایی پروژه را عهده دار خواهد بود .

با توجه به وظایفی برای مدیریت عامل شرکت وجود دارد لازم است که از امور تجارت – حقوق ـ مالی ـ روابط کارگری و امور مهندسی و تولیدی و  خلاصه مدیریت اطلاع کافی داشته باشد . و بتواند در شرایط مختلف روشهای مناسب برای اجرا و  پیشبرد کارها انتخاب نماید . و در کارهای برآورد ، برنامه ریزی ها و خرید و تدارکات و سازماندهی و کنترل کارها وارد به امور و آگاهی کامل داشته باشد .

در مجموع وظایف کلی پیمانکار را می توان به شرح زیر خلاصه نمود :

1. بررسی و آنالیز کامل کار پیشنهادی قبل از شرکت در مناقصه ، با در نظر گرفتن سودی متناسب با سرمایه و پیش بینی لازم در مورد هر گونه مخاطره و آینده نگری های لازم .
2. داشتن اطلاعات کافی از روشها ، مصالح ، وسایل ساختمانی ، تجهیزات و ماشین آلات .
3. برآورد دقیق براساس نقشه های موجود ، فهارس بهاء ، سوابق .
4. نظارت دقیق به کارها و عملیات اجرایی و به وجود آوردن کارایی و راندمان زیاد با داشتن کادر شایسته .
5. کنترل و نظارت دقیق بر مخارج خرید و حسابداری و امور مالی .
6. دارا بودن سیستمی برای گزارش ارائه گزارش هزینه های حقیقی و پیشرفت پروژه و مقایسه آن با آنچه که قبلا برآورد شده است .
7. داشتن سیستم مناسب انبارداری ، نگهداری ابزار و وسایل و ماشین آلات .
8. داشتن سیستم روابط خوب با کارگران ، فروشندگان ، و سایر مقاطعه کاران و حسن رفتار .
9. در نظر گرفتن حجم کار مناسب با توجه تشکیلات شرکت .
10. در اختیار داشتن تشکیلات مدیریت و نظارت صحیح برای رعایت کلیه موارد یادشده .

برای بوجود آوردن یک سیستم مدیریت اجرای پروژه را عهده دار  خواهد بود. با توجه به وظایفی که برای مدیریت عامل شرکت وجوددارد لازمست که از امور تجارت ـ حقوق ـ مالی ـ روابط کارگری و امور مهندسی و تولیدی  و خلاصه مدیریت اطلاع کافی  داشته باشد و بتواند در شرایط مختلف روشهای مناسب برای اجراء و پیشبرد کارها برآورد برنامه ریزیها و خرید و تدارکات و سازماندهی و کنترل کارها وارد برنامه ریزیها و خرید و تدارکات و سازماندهی و کنترل وارد به امور آگاهی کامل داشته باشد .

در مجموع وظایف کلی پیمان کار را می توان بشرح ذیل خلاصه نمود.

1. بررسی و آنالیز کامل و پیشنهادی قبل از شرکت در مناقصه ،بادرنظرگرفتن سودی متناسب با سرمایه و پیش بینی لازم در مورد هر گونه مخاطره و آینده نگری های لازم .
2. داشتن اطلاعات کافی ازروشها ،مصالح ،وسائل ساختمانی ،تجهیزات و ماشین آلات
3. برآوردن دقیق براساس نقشه های موجود ، فهارس بها ، سوابق .
4. نظارت دقیق به کارها و عملیات اجرائی و بوجود آوردن کارایی و راندمان زیاد با داشتن کادر شایسته .
5. کنترل  و نظارت دقیق بر مخارج  خرید و حسابداری وامورمالی
6. دارا بودن سیستمی برای ارائه گزارش هزینه های حقیقی و پیشرفت پروژه و مقایسه آن با آنچه که قبلا برآورده شده است.
7. داشتن سیستم مناسب انبارداری ، نگهداری ابزار و وسایل  و ماشین آلات .
8. داشتن سیستم روابط خوب با کارگران ،فروشندگان و سایر مقاطعه کاران و حسن رفتار .
9. در نظر گرفتن حجم کار مناسب با توجه به تشکیلات شرکت
10. در اختیار داشتن  تشکیلات مدیریت و نظارت  برای رعایت کلیه موارد یاد شده .

برای بوجود آوردن یک سیستم مدیریت پیمانکاری  صحیح که بتواند عملکرد مناسبی نیز داشته باشد مسئولیت مختلف بایستی به گروههای مختلف سپرده شده بخشهای کلیه آنها زیر نظر مدیریت شرکت باشد بوجود آورد که مهمترین این بخش ها  عبارتند از :

بخش مهندسی ـ بخش برآورد ـ بخش مهندسی کارگاه ـ بخش  خرید و تدارکات ـ بخش امور مالی ـ بخش منشیگری و امور بایگانی ـ بخش روابط صنعتی ـ بخش حفاظت و ایمنی .

تعریف شرکت پیمانکار و گروه شرکتهای پیمانکاری

شرکت پیمانکاری ساختمانی یا تاسیساتی و با تجهیزاتی شخصی است حقوقی که برای انجام عملیات ساختمانی و تاسیساتی یا تجهیزاتی طبق قوانین بصورت شرکت سهامی خاص تاسیس گردیده و به ثبت رسیده باشد و کلیه سهام آن متعلق به اشخاص است .

شرکتی به عنوان شرکت پیمانکاری طبق آیین نامه تشخیص صلاحیت تعیین گروه و رتبه می شود. دارای شرایط زیر باشد:

• الف- به منظور اجرای علما ، ساختمانی ، تاسیساتی ، تجهیزاتی ، طبق قوانین جمهوری اسلامی ایران تاسیس شده و به ثبت رسیده بادش .
•  ب –  شرکت از نوع سهامی خاص بوده و کلیه سهام آن با نام باشد.
• ج ـ  کلیه سهام آن متعلق به  اشخاص حقیقی  ایرانی  باشد.
• د ـ هیچکدام از سهامداران شرکت در شرکتهای پیمانکاری دیگر سهامدار نباشند .
•  هـ ـ تعداد سهامداران  ومیزان سهام هریک وهیئت مدیره ومدیرعامل ( که متناسب با کارایی اعضاء در شرکت برحسب تجزیه و تحصیلات تعیین می گردد . ) طبق ضوابط باشد .
• وـ کلیه سهامداران باید دارای تخصص های مورد نیاز شرکت بوده بطور تمام وقت در شرکت شاغل باشند
• زـ اعضاء هیت مدیره ومدیر عامل از میان سهامدارانی که تجربه و تحصیلات بالاتری نسبت به سایر سهامداران دارند انتخاب شده باشند
• ح ـ شرکت یا مدیران یا شرکاء آن مشمول ممنوعیت هایی که قانون مشخص نموده است نباشد .
• ط ـ هیچ کدام از سهامداران شرکت در شرکتها و یا موسسات مهندسین مشاور وسازمانهایی که این قبیل خدمات انجام می دهند سهامدار نباشد
• ی ـ سهامداران شرکتهای پیمانکاری و مهندسین مشاور که قراردادی با دولت داشته و یا خواهند داشت و این قرارداد در زمانی که این اشخاص سهامدار شرکت بوده اند منجر به خلع ید از پیمانکار مهندسین مشاور بگردد تا دو سال بعد از تاریخ خلع ید در شرکت متقاضی تشخیص صلاحیت سهامدار نباشند .

شناخت از مسائل اولیه کارگاه

بطور کلی در هر کارگاه ساختمانی بررسی نکاتی چند قبل از شروع هر گونه عملیات لازم و ضروری است و این بررسی به پیشرفت بعدی کار و در نتیجه پایین آوردن هزینه طرح کمک خواهد کرد .

اصولا بررسی مقدماتی یک کارگاه قبل از هرگونه عملیات اجرائی دارای اهمیت زیادی است .

شناخت پروژه و بررسی مسائل و مشکلات مربوطه با توجه به اطلاعات مقدماتی از جمله مسائل اساسی در شروع یک کارگاه بحساب می آید و بدین منظور نکاتی چند که در ذیل یادآور می شویم را بایستی مورد توجه قرار داد .

الف) دسترسی ها ـ بررسی و  مشخص نمودن چگونگی دسترسی های لازم به کارگاه با توجه به موقعیت خواص زمین مورد نظر و امکانات دسترسی های مربوطه و خیابانهای اطراف ، راههای وصولی به کارگاه ، امکان استفاده از راههای موجود و ایجاد راههای جدید موقتی در صورت لزوم .

ب)‌ بررسی موقعیت طبیعی و جغرافیایی و و اقلیمی .

بررسی فصول و زمانهای کار ، در نظر گرفتن مدت زمان یخبندان ، بارانی ، طوفانی و همچنین روزهای بسیار گرم ، معتدل ، بررسی عوارض طبیعی زمین از قبیل کوه ، تپه ، سنگ ،‌باتلاق و مرداب و نظایر آن و بررسی چگونگی برخورد با موارد و مسائل مذکور . ج) بررسی طرق مختلف تدارکات مصالح نیاز کارگاه این مرحله می بایستی با توجه به نوع ساختمان و نیازهای آن از نظر مصالح ، از قبیل شن و ماسه ، سیمان ، آب ، چوب، تخته داربست ، میخ ، سیم ، آجر ، آهن ، میلگرد و غیره بررسی شود . ضمنا بررسی چگونگی تامین برق کارگاه و احیانا مولد برق و همچنین تامین آب مورد نیاز و منابع ذخیره آب ، پیش بینی و  تدارک انبارهای لازم برای مصالح مختلف ، احداث ساختمان برای دفتر کارگاه و  محلهای استراحت افراد کارگاه .

اجزای تشکیل دهنده سقف

سقف اجرا شده با تیرچه بلوک از انواع سقف های با پشت بند بتنی ست که تحمل فشار به بتن بالایی واگذار می گردد . کشش توسط میلگردهای کششی تیرچه ( میلگردهای تحتانی تیرچه )  تحمل می شود. برای پر کردن فاصله تیرچه ها از عناصر گوناگون مانند آجر های تو خالی . بلوکه های بتنی وحتی پلاستیک استفاده می شود  ولی این عناصر پرکننده در سقف تحمل نیرو نمی کنند . بنابراین سقف تیرچه بلوک از اجزای  اصلی زیر تشکیل می شود .

1. تیرچه
2. بلوک
3. میلگرد حرارت و افت و میلگرد سقفی
4. بتن پوششی

• وظایف و تشکیلات شرکتهای پیمانکاری
•  تعریف شرکت پیمانکار و گروه شرکتهای پیمانکاری
• تقسیم بندی کارهای پیمانکاری
• رشته ابنیه
• شناخت از مسائل اولیه کارگاه
• تیرچه
• بلوک
• میلگردهای افت حرارت
• میلگرد ممان منفی
• حمل و نقل وانبار کردن تیرچه
• اجرای سقفهای تیرچه و بلوک
•  تعبیه سوراخ در سقف
• سقف های طره ای ( کنسول )
• جزئیات بتن پوششی سقف تیرچه  بلوک
• بتن
• سیمان
• نسبت اختلاط اجزاء بتن
• قرنیز
• اندود گچ و خاک
• نشانه گذاری یا اجرای کروم بندی
• شمشه گیری
• عایق کاری
• موزاییک کاری
• کرم گذاری به وسیله موزاییک
• کرم گذاری متقابل و گونیا سازی
• فرش کردن موزاییک به کمک ریسمان کار
• محوطه سازی
• جان پناه پشت بام
• کاشی کاری
• سنگ کاری
• نصب درب پنجره